三度の飯より間取り好き

ずしお
どうも、ずしおです!
みなさん、コロナおつかれさまです・・
自粛によって、スローライフな家を作ろうと考えている人が増えたような気がしています。
自宅が最高!と思えるような家、つくりましょう!

分譲とか中古

住友林業の分譲がけっこう安いのはなんで??

投稿日:2014/08/05 更新日:

「女性目線開発プロジェクト」監修 イーストヒルズ勢野 第18期戸建分譲(全9棟)分譲住宅着工・販売開始

という住友林業のお知らせがありました。

「女性目線開発プロジェクト」は、女性の視点や発想を商品開発やサービスなどに活かすことで、より快適で心地よい生活提案を行うことを目的に、昨年10月に部署や部門を横断したプロジェクトチームを組織し、本格始動したものです。

とのこと。

20140804-01-01

特徴

1.使い勝手の良い動線計画

*「キッチンを中心に水周りの回遊動線を確保するプラン」とか「2階に水周りを集中させ、洗濯の洗う・干す・しまうをスムーズに行えるプラン」とか、家事全般における時短のアイディアを提案。

*遊んだり昼寝したりしている子どもに目配りしながら料理ができるよう、畳コーナーはキッチンから目が届く位置に配置。

*どろんこになって帰ってきた子どもが玄関から洗面所やお風呂場に直行できる「お帰り動線」を提案。

*一人または夫婦二人世帯向けのプランでは、寝室の隣に洗面や風呂、手洗いを配置するなどホテルのような快適な動線を確保。夫婦別寝にも対応できるよう、主寝室と和室を隣り合わせに設計。

20140804-01-02

確かに!
このプラン見ると動線にかなり気をつけているように思えます。

2.美しく機能的な適材適所収納

*リビングを美しく保つために、キッチンには対面収納を採用。

*「ニッチ(飾り棚)」は壁の厚みを利用し、給湯器や床暖房などのリモコン操作盤を一括して埋め込むことで、機能的かつ美しいリビングも確保。

*玄関には小物や衣類をかけることができる「フック」を標準装備するなど、便利で嬉しい収納アイディアが満載。

とのこと。
一方で、こうしてしまうのは住友林業らしさとは違うような気がしないでもないですけどねぇ。

3. 日常の安全への配慮

*本年度キッズデザイン賞を受賞した、「衝突安全性に配慮した壁コーナーの仕様」も採用。

*万一の衝突に配慮し、内壁の角部に丸みをつけており、衝突時の衝撃を従来の半分以下に抑えることができ、小さな子どもにも安心。

20140804-01-03

なるほど~。これキレイですね。
注文住宅でもできればいいですねぇ。


物件名 イーストヒルズ勢野 第18期戸建分譲(全9棟)
所在地 奈良県生駒郡三郷町勢野北4丁目11-10ほか
交通 近鉄生駒線勢野北口駅より徒歩21分
総棟数 9棟(二階建て8棟、平屋1棟)
販売棟数 9棟(二階建て8棟、平屋1棟)
販売価格 2,290万円~2,720万円(税込)
延床面積 平屋:67.90m² 二階建て:99.36m²~109.30m²


 

これ、値段安くないですか??
一番高いのでも、2階建て109.30m²で2,720万円ですよ。土地も消費税も込みで。

ここから考えるべきは、「設計士の方々が自由に設計すれば安くなる。」ということでしょうかね。
素人の我々に付き合っていただく時間が、やっぱりコスト高に直結するんですよね・・・。

土地と消費税を抜けばたぶん1,700万円くらいでできてるんではないでしょうか?
てことは坪単価55万円くらいでは?

住友林業の坪単価75万円前後と言われますから、無難な間取りで安心を得るなら住友林業の分譲、全然アリでしょう!

さいごに

ずしお
最後に住宅ローンきつい話をさせてください!

どうも、ずしおです(^o^)ノ

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注文住宅を建てて、妻と子と毎日たのしく快適に過ごしています。

仕事に出かけるときには「頑張ろう!!」と気合いが入りますし、帰宅時には「幸せだな~」って思います。
本当に幸せですよ。

ただね・・・1点だけ悩んでいることがあります・・。

それは・・

住宅ローンがクソたっかい!!!

こと・・・。

・・・すみません、言葉が悪かったです。
住宅ローンで日々苦しんでおります、ハイ。。。。

失敗談、聞いてください・・・。

 

住宅住宅のハウスメーカーの選定方法

注文住宅を建てるときには、モデルハウスをいくつか見てまわってからハウスメーカーを決めるのが一般的ですよね。

しかし、自分が業者を選定するときにモデルハウスに立ち寄ったのは、ほぼ住友林業だけだったのです。
他には積水ハウスに少し寄ったくらいでした。
(積水ハウスもしっかりしたモデルハウスでした。お高い。)

しかし、1社しかい見ない方法はあまり良い方法とは言えなかったな、と思っています。
なぜなら、費用が適切かどうか判断できなかったからです。

結論を言ってしまうと、住友林業では土地を除いて4,000万円くらい払ったわけです・・・。

別に豪邸じゃないですよ。普通の1,2階あわせて38坪くらいのサイズです。
本当にフッツーです。CMとかに出ないタイプの。普通の。

そういうの、住友林業の世界では「しょぼりん」って言うらしいんですけどね。。

比較検討が望ましい

本当は、時間に余裕があれば、色んなハウスメーカーをまわることが望ましいです。

そして各社から間取り提案を受けたり見積もりをもらったりして比較検討することで適正価格が判断できます。

ただ、私の場合、当時どうしても買いたいと思っていた土地がありました。

その土地を取られないためには契約上ハウスメーカーをサッと決めて住宅ローンまで組んでしまう必要がありました。

時間がない方にもオススメできる方法

そのようなわけでだいぶ失敗しました。
あとから色々検討した結果から言えば、ローコストメーカーで建てれば1,000万円くらい安くできたことがわかったんです・・。

自分がこのブログを続けているのは、これから建てる方が失敗しないで満足の家を建てられるよう情報を提供することが目的の1つです。

そこで、時間がない方にもオススメできる業者選定方法をご紹介してみたいと思います。
(広告臭がしてすみません・・)

単刀直入に言うと、一括見積りを取る方法となります。

ただ、気をつけてください!
単純にそれをやってしまうと危ないんです!!!

提案を受けるどころか複数ハウスメーカーからの
「会ってください!!」
という猛烈アピールを多数受けて消耗してしまうのがよくある失敗例です。

今回は、そうならないように「賢く正しい使い方」を細かくご説明しますので、どうぞお付き合いください!!
絶対に損はさせません。

ここから先は紹介なので読まなくてもOKです!
また、「見積もりは自分で各社に問い合わせできるよ~」という方はそれでも大丈夫です!!

まず、使用する間取り提案サービスについて

今回使用します間取り提案サービスをご紹介します。

コチラ↓

「無料」で「間取りプランがもらえる」というサービスです。

ちなみに、このサービスの運営会社は紹介する各ハウスメーカーから料金をもらっているので、私たち施主からはお金を支払う必要はありません。

サービスの詳細はこんな感じです↓↓

なぜ、このようなことが可能になるのかと言うと、Webサイトに希望の条件を入力するからなのですが、そこに注意点があります!!!

以下、しっかり読んでください!!!

条件の入力について

①地域を選ぶ

まずは、提案できる業者をしぼるために、地域を選びます。ここは特に注意点はありません。

screenshot_2017-01-05-23-56-58

「家づくり計画書の作成依頼」をポチっとします。

②希望の間取りを入力

すると、続いて、間取りの条件を入力します。

screenshot_2017-01-05-23-58-23

しかし、
たったこれだけの情報で良い提案なんて書けるわけない
のです!!!

声を大にして言わせてください・・。

たったこれだけの情報で良い提案なんて書けるわけない
のです!!!

実際、このサービスの評判を調べると・・・

*間取りの提案が1社もなかった。

*打ち合わせしたいという電話が鬱陶しかった。

という悲惨な声を目にするのですが、それも事実だと思います。。
入力を簡単に済ませてしまうとそうなるのは当たり前です。

次が大事です!!

③自由入力に思いをぶつけること!!!

そうです、自由入力欄に希望を思いつく限り書きまくるのです!!
赤枠をみてみてください ↓↓

screenshot_2017-01-05-23-58-30

自分は、住友林業に間取り提案をしてもらうときに意見をまとめていました。

パワーポイントが何十枚になるほど「あぁしたい、こうしたい」というのを設計さんに伝えていました。

↓参考 zusiotei

それと似たようなことを、さきほどの赤枠内にミッチリと書きこんでください!

④さらに忘れてはいけない入力事項

さきほどの赤枠内には、絶対に記入しておいた方が良いことがあります。

それは・・・

「与えられた条件下での提案力を把握したいので、お電話頂く前に必ずメールもしくは郵送にて間取りのご提案をお願いいたします」

というような1文です!!!

とにかく、自由入力欄でしっかり書いておかないと
「まず打ち合わせを!!」
という前のめりな電話ばっかりかかってきてしまいます。

そうならないように、この1文のように
「まず間取り提案を!!」
とこちらからお願いしておくのがよいです。

正直なところハウスメーカー側からしてみると、間取りの提案を考えるのは手間ですよね。

「自社にしてもらえるかわからない段階で時間かけたくない」
というネガティブ思考が働きます。

そのため逆に先ほどの1文は、そういう業者を足切りするのに効果を表します。

さいごに

このようにすることで、自宅にいながらにして間取り提案をいくつも無料でもらうことができます。

madori

そして、もらった提案書を比較して、「ここなら検討してもいいかも」というハウスメーカーとしっかり打ち合わせをしていけばいいのですね。

おさらいですが、先ほどの1文をお忘れないようにお願いいたします。
間取り提案を受けてみることをお勧めします。

▼詳細はコチラから

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