三度の飯より間取り好き

ずしお
どうも、ずしおです!
みなさん、コロナおつかれさまです・・
自粛によって、スローライフな家を作ろうと考えている人が増えたような気がしています。
自宅が最高!と思えるような家、つくりましょう!

業者選定

我が家の火災保険の支払い額

投稿日:

どうも、ずしおです(^o^)ノ

火災保険についてまとめてみました!

住友林業で建てる場合、火災保険には選択肢が3つあります。

選択肢1

スミリンエンタープライズ(住友林業の保険子会社)に・・・
「する」or「しない」

選択肢2

スミリンエンタープライズに「する」場合・・・
「オリジナル(三井住友海上)」or「オーナーズ( 東京海上日動)」

選択肢3

スミリンエンタープライズに「しない」場合の見積の取り方は・・ ・
「個別」or「一括」

ずしお邸ではどうしたか。

スミリンのオリジナルにしました。しかもかなり内容削りました。

火災 : 167,640円(10年)

地震 : 23,420円(1年)

スミリンエンタープライズの割合

スミリンエンタープライズの営業の方の後日談になりますが、「スミリンエンタープライズを検討する人」は全体の75%くらいで、「最終的に採用する人はそのまた75%くらい」とのことで、住友林業オーナーの半分くらいがスミリンエンタープライズらしいです。

また、火災保険加入者の火災支払い割合はわずか0.2%で、 500件に1件程度。

確率としてかなり低いが高い買い物なので、スミリンエンタープライズにすべきかを含めてもっと調べておけばよかったと思ってます。

まぁ、入居前は忙しい時期なんですよね。ぶっちゃけ良く調べられてなかった。

今考えると、 ベストチョイスだったかというとアヤシイので、検討中の人の参考になるといいと思い、細かく書くことにしました。

注意

過去の色んな方のブログを参考にしていますが、 条件も様々ですし、契約年数も2015年に10年までに変わっているので、あくまでもざっくり把握するための参考程度にとらえて頂いて、 細かいところはご自身でお調べ頂けるとありがたいです。

では、それぞれ解説します。

選択肢1

スミリンエンタープライズ(住友林業の保険子会社)に・・・
「する」or「しない」

「する」メリット

*見積額を算出するための資料を提出する手間がない。

*建物電気的・機械的事故延長特約が通常「設置後10年間」 のところ「無制限」になる。

「しない」メリット

*安くなる。
*補償内容から水災を外せる。(※)⇒10%以上安くなる。

(※)スミリンでは水災を外すと破損汚損や建物電気的・ 機械的事故延長特約が付けられない。
その解決案として「コンバインド方式」を採用する。( オリジナルの場合のみ)

「コンバインド方式」⇒例えば3000万の家の場合、保険を二つに分けて↓4つの保証2700万+ゴールドプラン300万(=建物電気的・ 機械的事故延長特約の限度額)みたいにすること。

選択肢2

スミリンエンタープライズに「する」場合・・・
「オリジナル(三井住友海上)」or「オーナーズ( 東京海上日動)」

「オリジナル」の特徴

*10%割引あり。(最初からその想定なら意味ない気も)

*地震保険が5年まで(オーナーズは1年)

*偶発事故の支払い対象が広い(オーナーズはPCやTVだめ)

*水災を抜き、地震、破損・汚損、日常生活賠償特約( 子どもが自転車で事故を起こしたとか)をつけ、35年で72万円という事例。

「オーナーズ」の特徴

*東京海上日動は三菱系だけどこの10年くらいで扱い始めた

*ちょい安い。

オリジナルについて

*「スタンダード」が35年約56万円なら、「ゴールド」は35年約68万円 くらいになる。

*オリジナルの方がオーナーズより1割程度高い(その分、 特約や緊急アシスト等で実質差が埋まるイメージ)

*とにかく「全部乗せ」状態だと信じられないくらい高いので、削ることが大事。特に「水災」を外すのがポイント!

「ゴールド」プラン

*後付け可能。

*建物の電気的・機械的事故(例えばエアコン、床暖、 エコキュート等の自然劣化以外の故障)について保証するもの。

*35年契約で+15万円くらい。

*設置から10年を超えると対象外

*電気的・機械的事故を付ける人は全体の4~5割

選択肢3

スミリンエンタープライズに「しない」場合の見積の取り方は・・ ・
「個別」or「一括」

個別

*大手は高いので、 富士火災、日新火災、AIUあたりから見積取得する。

*業者しぼるまでがちょっと面倒?

一括

火災保険一括見積で依頼する。

*最初から水災を外せるので話が速い。

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*ネットの評判みる限りでは、よくある電話での猛攻撃はこない様子。

ずしお的ベスト

とりあえず一括でサクっと見積を早めにとっておいて、オリジナルで契約するときの判断材料にするのがベストなのかも。

今の自分ならそうする。

アンケート

火災保険どうしましたか(どうしますか)

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さいごに

ずしお
最後に住宅ローンきつい話をさせてください!

どうも、ずしおです(^o^)ノ

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注文住宅を建てて、妻と子と毎日たのしく快適に過ごしています。

毎日仕事に出かけるときには「頑張ろう!!」って気合いが入りますし、帰宅時には「幸せだな~」って思います。
本当に幸せですよ。

ただね・・・1点だけ悩んでいることがあります・・。

それは・・住宅ローンがクソたっかい!!!こと。

・・・すみません、言葉が悪かったです。
住宅ローンで日々苦しんでおります、ハイ。。。。

失敗談、聞いてください・・・。

住宅住宅のハウスメーカーの選定方法

注文住宅を建てるときには、モデルハウスをいくつか見てまわってからハウスメーカーを決めるのが一般的ですよね。

でも、自分は業者選定のとき、ほぼ住友林業しか見なかったのです。
他には積水ハウスに少し寄ったくらいでした。
(積水ハウスもしっかりしたモデルハウスでした!!)

で、それってやっぱりあんまり良い方法とは言えなかったな、と思っています。
なぜなら、費用が適切か判断できなかったから。

結論言ってしまうと、土地を除いて4,000万円くらい払ったわけです・・・。

別に豪邸じゃないですよ。普通の1,2階あわせて38坪くらいの。
本当にフッツーです。
CMとかに出ないタイプの。普通の。

そういうの、住友林業の世界では「しょぼりん」って言うらしいんですけどね。。

比較検討が望ましい

本当は、時間に余裕があれば、色んなハウスメーカーをまわる必要があるんですよ。

そして各社から間取り提案を受けたり見積もりをもらったりして比較検討するのが望ましいですよね。

ただ、当時、どうしても買いたいと思っていた土地があったんです。
(今の家のとこです)

どうしても取られたくなかったのですが、契約上、ハウスメーカーをサッサと決めて住宅ローンまで組んでしまう必要があったんですよ。
もうこれは仕方ないんですけど。

時間がない方にもオススメできる方法

というわけで、だいぶ失敗しましたよ。
あとから色々検討した結果から言えば、ローコストメーカーで建てればヘタしたら1,000万円くらい安くできたんです・・。

自分がこのブログをやっているのは、これから建てる方が失敗しないで満足の家を建てられるよう情報提供することなんです。

そこで、時間がない方にもオススメできる業者選定方法をご紹介しておきます。

単刀直入に言えば、一括見積りを取っちゃう方法です。

ただ、気をつけてください!単純にそれをやってしまうと危ないんです!!!

提案を受けるどころか複数ハウスメーカーからの「会ってください!!」という猛烈アピールを受けまくって消耗してしまうのがよくある失敗例です。

今回は、そうならないように「賢く正しい使い方」を細かくご説明しますので、どうぞお付き合いください!!
絶対に損はさせません。

ここから先は紹介なので読まなくてもOKです!
また、「見積もりは自分で各社に問い合わせできるよ~」という方はそれでも大丈夫です!!

まず、使用する間取り提案サービスについて

今回使用します間取り提案サービスをご紹介します。

コチラ↓

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「無料」で「間取りプランがもらえる」というサービスです。

ちなみに、このサービスの運営会社は、紹介する各ハウスメーカーからナンボかもらっているので、我々施主からはお金をとらなくてもやっていけるのですね。

サービスの詳細はこんな感じ↓↓

screenshot_2017-01-05-23-55-31

なぜ、そんなことが可能になるのかと言うと、Webサイトに希望の条件を入力するからなのですが、そこに注意点があります!!!

以下、しっかり読んでください!!!

条件の入力について

①地域を選ぶ

まずは、提案できる業者をしぼるために、地域を選びます。ここは特に注意点はありません。

screenshot_2017-01-05-23-56-58

「家づくり計画書の作成依頼」をポチっとします。

②希望の間取りを入力

すると、続いて、間取りの条件を入力します。

screenshot_2017-01-05-23-58-23

って、↑ たったこれだけの情報で良い提案なんて書けるわけないのです!!!

声を大にして言いたい!

たったこれだけの情報で良い提案なんて書けるわけないのです!!!

実際、このサービスの評判を調べると・・・

*間取りの提案が1社もなかった。

*打ち合わせしたいという電話が鬱陶しかった。

とかいう悲惨な声を目にするのですが、そりゃそうです。
バカ正直に、簡単な入力で済ませてしまうとそうなるのは当たり前です。

次が大事!!

③自由入力に書きまくる!!!

そう、自由入力欄に希望を書きまくるのです!!
赤枠みてみてください ↓↓

screenshot_2017-01-05-23-58-30

自分は、住友林業に間取り提案をしてもらうときに意見をまとめていました。

パワーポイントが何十枚になるほど「あぁしたい、こうしたい」っていうのを設計さんに伝えました。

↓参考 zusiotei

それと似たようなことを、さきほどの赤枠内にミッチリと書きこんでください!

④さらに忘れてはいけない入力事項

さきほどの赤枠内には、絶対に記入しておいた方が良いことがあります。

それは・・・

「与えられた条件下での提案力を把握したいので、お電話頂く前に必ずメールもしくは郵送にて間取りのご提案をお願いいたします」

というような1文です!!!

とにかく、自由入力欄でしっかり書いておかないと「まず打ち合わせを!!」という前のめりな電話ばっかりかかってきてしまいます。

そうならないように、この1文のように「まず間取り提案を!!」とこちらからお願いしておくのです。

ぶっちゃけハウスメーカー側からしてみると、間取りの提案を考えるのは手間ですよね。

「自社にしてもらえるかわからない段階で時間かけたくない」というネガティブ思考が働きます。

で、さっきの1文は、そういう業者を足切りするのにも使えます。

さいごに

このようにすることで、自宅にいながらにして間取り提案をいくつも無料でもらうことができます。

madori

そして、もらった提案書を比較して、「ここなら検討してもいいかも」というハウスメーカーとしっかり打ち合わせをしていけばいいのですね。

ということで、先ほどの1文をお忘れなく、間取り提案を受けてみることをお勧めします。

▼詳細はコチラから

無料一括間取り提案を見てみる

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