ずしお

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住友林業の「点検」と「保証」まとめ　【保存版】

投稿日：2015/10/11 更新日：2019/01/06

どうも、ずしおです(^o^)ﾉ

過去に、アフターサービスは使えるか？という記事を書きましたが、その中でも「点検」と「保証」について、さらに深堀りしたいと思います。

あくまでも、「ウチの保証ってどうなるの？」という疑問からスタートしてますので、「長期優良住宅」「ＬＳ３０仕様」という条件での内容になりますので、他の方ごめんなさい。

点検～保証～と説明が続きますが読むのがメンドイ方は「図示してみた」だけでも見てみてください。

１．６０年定期点検

（１）無償期間

３ヵ月、１、２、５～２５年（５年の倍数）　計８回

（２）有償期間

３０～６０年（１０年の倍数）　計４回

一般的な業者だと点検は３～５万円程度の相場のようですが、「では住友林業による有償期間の点検費用はいくらなんだ？」
というのは非常に気になりますがネットで探しても全く出てきません。。

たぶんこの制度ができてから３０年を迎えた家がないから？？

住友林業と打合せ中で営業さんに確認された方、後でこっそり教えてください。

２．保証

保証内容は「構造躯体」と「防水」に限定されています。

（１）当初保証

１０年間

ちなみに、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）で定められた瑕疵担保責任の期間が１０年。
つまり「住宅メーカーのサービス」というよりは「法律で守られた権利」ですね。

（２）延長保証

１０～３０年（５年間×４回）
（長期優良住宅でない場合は２０年まで）

延長保証の条件

長期優良住宅の「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を住友林業で実施すること↓

＊防蟻処理(10、15、20、25年目)
＊FRP防水(20年目)
＊外壁等(10年仕様:10、20年目、標準仕様:15年目、LS30仕様:不要)
＊その他維持保全上必要な補修工事。（どんなだよ・・・）

図示してみた

どうも、ずしおです。図示するのが生きがいなので、ずしおと名乗っています。（ほぼウソ）

これを作ってみて思ったのが、２５年目まで点検してくれるのはありがたいけど、１０年目以降はお金かかるなぁ（工事費用は勝手な推測）ということでした。

世の中、競合企業同士で相見積もりとって適正価格に近付けるわけですが、１０年目からの工事と、３０年目からの点検は、住友林業１択にならざるを得ないのでたぶん高いハズ。

ということで、５年目と１０年目の点検についても調べてみたのでまとめておきます。

５年目点検でよくある補修の例

＊外構：インターホン等の小物類の不具合
＊居室：塗装剥がれ、クロス剥がれ
＊ドア＆引き戸：緩み、取っ手ガタ
＊窓：ガタ

クロスの保証期間は２年で切れているので、ボンドなどでできる範囲でちょいちょい補修する。
全体的に軽度のパーツ交換等で済むので、結果、「数千円×該当箇所」くらいでＯＫっぽいです。

１０年目点検で補修する可能性がある例

けっこう色々あるようで・・・

＊防蟻処理
＊屋根・外壁再塗装や張り替え
＊バルコニー防水処理
＊サイディングのコーキング打ち替え
＊消耗品等

などなど。

でも、LS３０仕様（30年メンテフリー）なら基本的に、屋根張り替えとか外壁の再塗装や張り替えは不要とのこと。
コーキングまでＬＳ３０の対象かどうかはネット調べた限りではよくわかりませんでした。

ネットで見つけた補修工事の見積

＊屋根、外壁塗り替え、コーキング打ち替え、防蟻で「200万円弱」と言われた
＊外壁塗装・防水・防蟻、合わせて「２００万円前後」の見積もりだった
＊10年目点検で全く問題なかったが延長保証の為のメンテ見積もりが「300万」と提示された

などなど結構な金額の例が挙げられています。

また、信じませんが都市伝説的にこんな話も・・・。

新築契約の営業マン・・・「100万円」
5年後のメンテナンス担当者「100万円は営業さんの何かの間違いでしょ。150万です」
10年目の見積もり担当者「諸物価高騰で・・・。150万円？担当者の勘違いでしょ。200万円です」
工事終了間際・・・「ベランダの防水の見積もり忘れていました。40万円追加してください。」