三度の飯より間取り好き

ずしお
どうも、ずしおです(^o^)
2012年に住友林業で注文住宅を建てました!
これから住友林業で建てる人の教科書的存在になれるように情報を発信しています!!

住林こぼれ話

住友林業の「点検」と「保証」まとめ 【保存版】

投稿日:2015/10/11 更新日:

どうも、ずしおです(^o^)ノ

過去に、アフターサービスは使えるか?という記事を書きましたが、その中でも「点検」と「保証」について、さらに深堀りしたいと思います。

あくまでも、「ウチの保証ってどうなるの?」という疑問からスタートしてますので、「長期優良住宅」「LS30仕様」という条件での内容になりますので、他の方ごめんなさい。

点検~保証~と説明が続きますが読むのがメンドイ方は「図示してみた」だけでも見てみてください。

1.60年定期点検

(1)無償期間

3ヵ月、1、2、5~25年(5年の倍数) 計8回

(2)有償期間

30~60年(10年の倍数) 計4回

一般的な業者だと点検は3~5万円程度の相場のようですが、「では住友林業による有償期間の点検費用はいくらなんだ?」
というのは非常に気になりますがネットで探しても全く出てきません。。

たぶんこの制度ができてから30年を迎えた家がないから??

住友林業と打合せ中で営業さんに確認された方、後でこっそり教えてください。

2.保証

保証内容は「構造躯体」と「防水」に限定されています。

(1)当初保証

10年間

ちなみに、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で定められた瑕疵担保責任の期間が10年。
つまり「住宅メーカーのサービス」というよりは「法律で守られた権利」ですね。

(2)延長保証

10~30年(5年間×4回)
(長期優良住宅でない場合は20年まで)

延長保証の条件

長期優良住宅の「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を住友林業で実施すること↓

*防蟻処理(10、15、20、25年目)
*FRP防水(20年目)
*外壁等(10年仕様:10、20年目、標準仕様:15年目、LS30仕様:不要)
*その他維持保全上必要な補修工事。 (どんなだよ・・・)

図示してみた

どうも、ずしおです。図示するのが生きがいなので、ずしおと名乗っています。(ほぼウソ)

点検

これを作ってみて思ったのが、25年目まで点検してくれるのはありがたいけど、 10年目以降はお金かかるなぁ(工事費用は勝手な推測)ということでした。

世の中、競合企業同士で相見積もりとって適正価格に近付けるわけですが、10年目からの工事と、30年目からの点検は、住友林業1択にならざるを得ないのでたぶん高いハズ。

ということで、5年目と10年目の点検についても調べてみたのでまとめておきます。

5年目点検でよくある補修の例

*外構:インターホン等の小物類の不具合
*居室:塗装剥がれ、クロス剥がれ
*ドア&引き戸:緩み、取っ手ガタ
*窓:ガタ

クロスの保証期間は2年で切れているので、ボンドなどでできる範囲でちょいちょい補修する。
全体的に軽度のパーツ交換等で済むので、結果、「数千円×該当箇所」くらいでOKっぽいです。

10年目点検で補修する可能性がある例

けっこう色々あるようで・・・

*防蟻処理
*屋根・外壁再塗装や張り替え
*バルコニー防水処理
*サイディングのコーキング打ち替え
*消耗品等

などなど。

でも、LS30仕様(30年メンテフリー)なら基本的に、屋根張り替えとか外壁の再塗装や張り替えは不要とのこと。
コーキングまでLS30の対象かどうかはネット調べた限りではよくわかりませんでした。

ネットで見つけた補修工事の見積

*屋根、外壁塗り替え、コーキング打ち替え、防蟻で「200万円弱」と言われた
*外壁塗装・防水・防蟻、合わせて「200万円前後」の見積もりだった
*10年目点検で全く問題なかったが延長保証の為のメンテ見積もりが「300万」と提示された

などなど結構な金額の例が挙げられています。

また、信じませんが都市伝説的にこんな話も・・・。

新築契約の営業マン・・・「100万円」
5年後のメンテナンス担当者「100万円は営業さんの何かの間違いでしょ。150万です」
10年目の見積もり担当者「諸物価高騰で・・・。150万円?担当者の勘違いでしょ。200万円です」
工事終了間際・・・「ベランダの防水の見積もり忘れていました。40万円追加してください。」

あと、こんな話も。

補修項目120万+足場30万+防蟻15万+推奨工事90万など=合計270万円
同じ内容でリフォーム会社に見積もりを取ったところ、130万円ほどだった。

こんな感じだと、「値引きなしの工事費払ってまで延長保証って本当にやんなきゃいけないの?」という気持ちになってきまして、
ネットで調べてみたらこんな意見も ↓

長期保証は不要論

証言1:元住林営業さん

住宅の保証とは、「柱、梁、基礎が大きく傾いた場合」あるいは「屋根の雨漏り」のみの保証。
実際にはこんなことは発生しない。

証言2:某ブロガーさん

住友林業に『みんな10年目の有料改修をするのか?』と質問したら、『有料改修をする人は少ない』の答えでした。
あと火災保険も入っていない人が多いと聞きましたね。

・・・なるほど、参考になるなぁ。

まぁ、実際どうするかは悩みますね。
とにかく「家は建ててからもお金かかるよ」って話ですね。

ちなみに、LS30の我が家の場合は、20年目が山場っぽいです。

延長保証に必要な「FRP防水」が必要な他に、水周り(キッチン/バス/トイレ)のリフォームもやらないと。
さらには、子供の大学受験もだいたいその頃なので・・・。

長期計画たててますか~?

最後に

ということで、保証の話をたくさんさせてもらいました。

ただ、私がいちばん熱く語りたいのは家づくりのアイデア絞り出し。

アイデアを搾り出すには、ハウスメーカーや地域の工務店のモデルハウスが集まっている住宅展示場に行くのがお勧めです。

とは言っても、多くのモデルハウスをめぐるのは、時間もかかりますし毎回話をしないといけないのがかなり手間なんですよね。
自分は3軒しか見学しないで住友林業で建ててしまったので、もっといろんなハウスメーカーから間取りをもらいたかったなぁ、と思っています。

私が家を建てようと思ってから今までの7年、いろいろなサイトを調べてきましたが、ハウスメーカー最大21社から間取りの提案をもらえて、営業電話がうるさくないという評判をよく見る「タウンライフ家づくり」というサイトが超おすすめです。

もしご存じなければ一度サイトを見ていただければと思います。累計112万人が使ったとのことで、注文住宅を考えている人の多くが一度は検討しているサイトです。

▼リンクはこちらです

ちなみに、このサイトは実際便利で多くの人に使ってもらっている一方で、使い方を間違えるとあんまり効果が無いので、使い方には注意してしてもらったほうがいいかもしれません。

別の記事にまとめていますので、使う場合は読んでおいてください~。




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